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价值工程理论装配式装修成本的控制

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摘要:随着国家相关政策与标准的出台,装配式装修在我国的应用已成为必然趋势,而其经济效益的高低很大程度上影响其在全国范围内进程的快慢。本文以装配式装修墙面系统为例,展示以价值工程理论作为指导,优化装配式装修设计方案的过程,在保证功能的前提下,降低方案成本以实现效益的最大化,为其在未来的应用给出一定建议。

关键词:装配式装修;价值工程理论;成本;功能;墙面系统

在《装配式建筑评价标准》作为国家标准出现的背景下,建筑行业工业化已成为产业化转变的重要手段,与较为成熟的装配式建筑相比,装配式装修在我国还处于起步阶段。为帮助其更好地,本文进行了装配式装修成本控制的研究,以兼顾功能与成本的价值工程理论作为指导,在设计阶段控制功能与成本的基本关系,进而提高方案的性价比。价值工程又称价值分析,它以产品的功能分析为核心,力求采用最低的寿命周期成本实现产品的必备功能。本文以装配式装修的墙面系统为研究对象,通过功能分析与0-4评分法依次对该系统的理想功能成本进行定性定量的分析,再通过等效材料替代确认实际功能成本,将二者进行对比,从而确认原始方案的优化方向,得出最终的优化方案。

1研究过程

1.1研究对象

本文对重庆地区的房地产公司及家博会展览的样品数据进行整理分析后,总结出一套重复率最高的三室两厅户型,以此作为装配式装修户型的代表,基于该数据基础来计算装配式装修的成本。为整体展现价值工程理论的运用,本文以墙面系统作为重点研究对象。

1.2功能分析

集成墙面分为现有墙体装饰和新建墙体装饰两种,目前装配式装修多以现有墙体装饰为主,在此只分析前者。其施工方式分为三种:一是龙骨上墙,再干挂集成饰面板;二是龙骨上墙后钉基板再上装饰面层;三是树脂螺栓固定承载板后上面层(由于目前装配式装修刚处于起步阶段,施工方法上并无标准流程,因此文中阐述的施工方法可能较为理想化,与现实存在差异)。以第一种方式应用价值工程理论为例,首先分析部品功能。例如,龙骨的功能是“承载重量”、“提供着钉点”和“防潮”;集成装饰面板的功能是“色彩图案个性化”、“防潮”、“防水”、“耐磨”以及“防火”。

1.3计算理想功能成本

1.3.1功能评价本文使用0-4评分法确定各个功能的权重。该评分法要求评分对象两两比较时,非常重要者得4分;相对重要者得3分;相比同样重要时则各得2分。墙面系统的施工方式为龙骨+集成饰面板,评分得出,龙骨功能中承载重量;提供着钉点;提供防潮=3∶2∶1。那么在分配理想成本时,“承载重量”分配50%。其他结果见表1。

1.3.2方案造价及理想功能成本的计算根据墙面系统的施工方案寻找相各节点对应的部品,并参照装饰工程计价定额及上文中的三室两厅户型数据计算出墙面系统的造价。由于装配式装修人工定额尚不成熟,该环节未计算人工费用。原方案为轻钢龙骨加铝合金复合板,而在装饰面板中,还有铝塑复合板、木塑复合类板(生态木、科技木)、实木加工类板(木制饰面板、成品木饰板、木挂板)等多种饰面可供选择。计算出方案相应的成本后,采用表1中的数据进行功能成本分配,所得即为各方案理想的功能成本,即根据评分而得到的客观要求。结果见表2、表3。

1.4成本优化

1.4.1计算功能实际成本比例为将原方案的各功能价值作为实际成本定量表示,本文选择将其分离为若干具有单一功能的材料,以实现具有复杂功能部品的等效替代,并以材料的造价作为对应功能的成本。Φ12钢筋的强度与轻钢龙骨相近,因此轻钢龙骨“承载重量”功能可以Φ12钢筋表示,对应造价为1195.92元,即为“承载重量”的实际功能成本;而“防潮”的成本为447.23元,是以墙面系统总造价2462.24减去“承载重量”与“提供着钉点”的功能成本所得(对于难以具象的功能,需以差价表示)。计算结果如表4所示(目前装配式装修还未拥有完整的部品库,许多集成板材并无客观的市场参考价格,文中所列价格不具有代表性)。

1.4.2结果分析与优化以等效替代得到的功能实际成本,来计算该功能在节点中的实际比例。比较实际与理想功能成本表中各比重的差异,差距过大则为可优化的功能。若实际功能成本小于理想成本,则该材料的对应功能没有满足要求,需要优化;反之则是该功能造价超出,可以在此功能上降低原始材料的成本。方案替换结果见表5。原始方案为轻钢龙骨加铝合金复合板,计算后的装饰面板由铝合金复合板替换为铝塑复合板,实际成本比例与理想成本比例的差距明显减小,说明该方案得到了有效优化。理论上龙骨材料可以根据“防潮”造价超出而进行优化,但由于目前装配式装修部品的局限性,墙面系统的龙骨一般都为轻钢龙骨,在部品中无选择空间,因此暂时无法进行调整。以上程序同样适用于装配式装修的其他系统,用于设计时对材料功能-成本的控制,以形成最优方案,本文不再一一赘述。

2结语

新价值工程理论以功能分析着手,研究产品功能与成本之间的平衡关系,其完整成熟的理论体系,能以较合理的成本实现产品的最佳功能,提供了在设计中控制成本的新思路,并能为装配式装修的成本控制提供科学的框架。最重要的是,由于学科分支差异化较大,目前我国建筑行业中普遍存在的现象是开发、设计、建造各环节分离,行业人员存在沟通隔阂,导致效率低下。本文通过价值工程理论与施工技术的结合,实现了两个环节的融合,提高了生产效率、产品品质以及经济效益,为我国装配式建筑行业前期统筹规划的未来进行了可行性尝试。

参考文献

[1]李硕昆.工业化装配式装修若干技术问题研究[D].北京建筑大学,2018.

[2]重庆市城乡建设委员会.重庆市建筑与装饰工程计价定额[M].重庆:重庆大学出版社,2018.

[3]梁祎,刘子鹏.价值工程在新型墙体材料生产工艺比选中的应用研究[J].价值工程,2019,38(8):23-25.

作者:王沁 李虔乐 季雨萱 单位:重庆大学材料学院装饰系

价值工程理论装配式装修成本的控制责任编辑:张雨    阅读:人次

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